내년에도

내년에도 투자자들에게 매력적인 한국 오피스 시장
Cushman & Wakefield의 최신 보고서 “Catch ’22 – Asia Pacific Commercial Real Estate Outlook 2022″에 따르면 아시아 태평양

오피스 시장은 팬데믹이 시작된 이후 분기 연속으로 긍정적인 순 흡수를 기록한 유일한 지역으로서 놀라운 회복력을 보여주었습니다.

지역 공석이 약간 증가했지만 이 증가는 미미하며 주로 수요를 초과하는 공급에 의해 주도됩니다.

내년에도

먹튀검증커뮤니티 2022년에는 수요가 증가하여 전 지역에 걸쳐 더 강력한 회복을 반영하여 2023년에 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈

것으로 예상됩니다. 임대료는 COVID의 출현 이후 소폭 하락한 2022년 초부터 반등할 것으로 예상됩니다 -19.

2021년 한국 오피스 시장은 매우 활성화되어 높은 흡수율을 기록하고 있습니다. 이에 따라 서울 주요 지역의 공실도 크게 줄어들었다.

특히, 기술 기업이 밀집한 강남 업무지구(GBD) 부시장은 팬데믹 기간 동안 급격한 성장에 힘입어 사무 공간 수요를 공격적으로

확장하면서 공실률 하락이 매우 컸다.more news

올해 초 완공된 Centerfield 프로젝트는 연면적 230,000제곱미터 이상의 대규모 신규 공급을 시장에 도입했음에도 불구하고 착수

6개월 만에 대부분의 공석을 채웠습니다.

이 상황은 새로운 A급 건물이 만석을 달성하는 데 평균 2~3년이 걸리는 것과 비교하여 빠른 입주 속도를 보여주었습니다.

기업들이 점차적으로 업무 복귀 계획을 추진하고 이전을 고려하던 세입자들이 활발해지면서 수요가 증가하고 있다.

내년에도

2022년을 내다보면 주요 지역의 신규 오피스 공급은 2010년 이후 최저 수준에 도달할 것으로 예상됩니다.

GBD에서 몇 가지 신규 프로젝트가 완료될 예정이지만 신규 공간의 양은 최근 공급을 충족하는 데 필요한 것보다 훨씬 적습니다.

수요. 이에 따라 내년에도 공실률은 계속해서 하락세를 보일 것으로 예상되며, 이러한 추세는 향후 2~3년 동안 지속될 것으로 보인다.

공실률 하락으로 임대료도 회복될 전망이다. 임대료 면제 기간이 단축되어 실효 임대료가 상승할 가능성이 있습니다.

많은 국내외 기업이 입주한 중심업무지구(CBD) 지역은 2010년 이후 가장 활발한 신규 공급을 경험했습니다.

ICON 청계와 케이스퀘어시티는 2021년 시장에 진입했지만 프로젝트 완료 전 높은 사전 임대율로 신규 공급이 시장에 미치는

영향은 제한적이었다. 최근 대기업의 확장과 대형 로펌의 이전으로 CBD 공실이 점차 안정화되고 있다.

GBD는 대규모 IT 기업, 스타트업 및 코워킹 스페이스의 본거지입니다.

최근 IT산업의 성장에 따라 GBD권역의 공실률은 올해 들어 센터필드 등 주목할만한 오피스 빌딩 프로젝트의 진입에도 불구하고

자연 공실률 이하로 떨어졌다.

사무실 공간 부족이 계속됨에 따라 계약 갱신 시점에 임대 수준이 더 빠르게 상승할 수 있습니다.

여의도 업무지구(YBD)는 ‘한국의 월스트리트’로 알려져 있으며, 최근 핀테크 분야 기업의 눈에 띄는 확장과 함께 다수의 증권사와

금융지주사가 거점을 두고 있습니다.